Često postavljena pitanja

Želim graditi objekt na mojoj parceli. Koji mi je prvi korak?

Prvi korak koji Vas vodi ka gradnji na vašoj parceli je angažirati geodeta. Geodetske usluge koje Vam trebaju su izrada geodetske podloge i izrada elaborata za evidentiranje stvarnog položaja vaše katastarske čestice. Na temelju izrađene geodetske podloge i geodetskog elaborata, arhitekt može napraviti kvalitetnu analizu usklađenosti sa prostornim planom i započeti sa izradom idejnog i glavnog projekta.

Želim da mi obilježite granice moje čestice, koji je postupak?

Da bi kvalitetno odradili obilježavanje vaše katastarske čestice potrebno je pretražiti podatke arhiviranih katastarskih izmjera i geodetskih elaborata. U slučaju da su podaci za Vašu česticu dostupni potrebno je izaći na teren, obaviti terensku izmjeru a potom i iskolčenje međnih točaka. Takvo iskolčenje se provodi uz prisustvo susjeda, ali kao takvo ne evidentira se u katastru.

Ako podaci za vašu česticu nisu dostupni, alternativni pristup je izrada elaborata za evidentiranje stvarnog položaja čestice, u sklopu kojega se vrši terenski uviđaj, odnosno pozivaju se susjedi na obilježavanje međa i na terenu se uspostavlja razgraničenje. Ovo je financijski izdašnija usluga, ali rezultat je novo razgraničenje koje se evidentira u katastru.

Želim etažirati objekt, što mi je potrebno za to?

Da bi ste etažirali zgradu, potrebno je zadovoljiti dva preduvjeta; Zgrada mora biti legalna (imati uporabnu dozvolu, rješenje o izvedenom stanju ili neki drugi akt legalnosti) i zgrada mora biti upisana u katastar i zemljišnu knjigu, te stanje u katastru i zemljišnoj knjizi mora biti usklađeno. Nije moguće etažirati jedan stan u zgradi, elaborat etažiranja se izrađuje za cijelu zgradu. Izrađeni elaborat etažiranja se predaje u nadležni ured javne samouprave koji izdaje potvrdu o etažiranju odnosno o potvrdu posebnim djelovima građevine. Nakon izdane potvrde o etažiranju odnosno o posebnim djelovima građevine, javni bilježnik ili odvjetnik izrađuju međuvlasnički ugovor ili očitovanje volje koje moraju potpisati svi suvlasnici nekretnine, na temelju čega se u zemljišnoknjižnom ulošku osniva etažno vlasništvo predloženo u elaboratu etažiranja.

Želim parcelirati svoju poljoprivrednu česticu, mogu li to učiniti?

Prema aktualnom Zakonu o poljoprivrednom zemljištu (NN 136/25, članak 83., stavak 4), poljoprivredno zemljište se može parcelirati samo u slučaju da parcelacijom nastaje čestica veća od 1ha (10 000m2). Takve parcelacije su rijetke jer u mnogim dijelovima Hrvatske poljoprivredne čestice veće od 1ha su nezamislive. Stoga, u praksi katastarski uredu dopuštaju parcelacije poljoprivrednog zemljišta na čestice manje od 1ha u slučajevima kada ste pravo vlasništva stekli temeljem Rješenja o nasljeđivanju.